芜湖鸠江区开发区规划解读，快来看看未来蓝图都有啥

开发区规划调整向来牵动人心，其关联着土地将怎样使用，产业要如何兴盛，并且还跟居民生活以及区域未来紧密相连着呢。芜湖市鸠江区近期确定了一幅开发区的全新蓝图，当中明确作出不触碰生态红线，保障公益用地占比超过四成的承诺，这格外引人注意呀。

规划背景与公众参与

事情不是一下子就完成的，这份规划才得以出台。在方案确定以前，有关部门广泛去征集了片区集体经济组织和村民的意见，并且最终是经过村民会议三分之二以上代表进行表决同意的呀。这一过程展现出了对土地权利人意愿的尊重，使得规划从一开始就拥有了民意基础呢。

规划存在着一个核心前提，此前提是，明确开发区域已将生态保护红线以及永久基本农田完全避开了。这一有关“底线”的设定，从源头之处杜绝了因开发而有可能引发的生态风险，进而为后续的建设供应了安全且合法的空间保障。

片区范围与土地现状

位于鸠江经济开发区东部有着本次规划片区，其具体范围显著明晰，东边的界限是清水河路，南边抵达万春大道之处，西边至于宁芜高速东侧呀，北边是以官陡门路北面之耕地来当作界限那般。此区域能够横跨清水街道以及万春街道多部分的社区，还有行政村情形呀。

整个片区，其总面积是超过了127公顷的，当中，农用地在占比方面是最大的，大概有83公顷，建设用地约摸是44公顷。按照计划，拟进行征收的土地面积大约为67.5公顷，这一部分土地会是后续开发建设的核心资源 。

基础设施与主导用途

该区域当前具备的交通、水电以及通信等方面的基础条件已然较为成熟，这给新项目能够快速落地赐予了便利。规划是立志在这个基础之上，进一步去打造园区东部的工业科技组团，并且计划新增工业用地超出 55 公顷。

规划着重致力于构建这样一种空间新格局，它包含”一轴、一心、两带、多园“。通过对工业用地进行集中布局，目的在于提高土地的集约利用效益，强化开发区整体的产业承载能力以及市场竞争能力，以此推动区域产业实现升级。

公益性用地保障

规划里有着一个显著显现的突出亮点之处，它为针对且属于承诺范畴的诸如基础设施以及公共服务设施等相关公益性用地比例，作出了明确规定，表示其比例将不会低于总面积的40% 。 这一规定产生的结果展现于此，它意味着会有超过一半的土地进而直接被运用在像道路、绿化以及公共场馆等一系列非营利性项目之中 。

这样高比例的安排，确保了开发区发展的成果，能够惠及社会公众，它不仅可以改善区域的生活环境，还为未来入驻的企业员工以及本地居民，提供了坚实的公共服务支撑，实现了经济与社会效益的平衡。

重点建设项目安排

规划确定了一批马上要推进的重点项目 ，工业类项目有旷云企业的进驻 ，还有双翼二期企业的进驻 ，以及联东U谷企业的进驻 ，还有欧凯罗博特企业的进驻 ，并且京东一号仓二期也在这批项目当中 ，这些项目会形成新的产业集群 。

同步规划的，除了产业项目，还有配套的公园绿地、防护绿地以及交通运输设施。这些项目会与工业建设协同推进，共同塑造出一个生产、生活、生态相协调的现代化园区环境。

分阶段实施计划

整个开发会按照步骤有秩序地实行，依据所公布的开发时间顺序，土地征收以及供应工作会在两年之中分阶段达成，举例来说，在规划的那段时期内，2022年规划完成大概17.4公顷土地的征收和供应。

后续年份的土地供应计划已然明确，这种操作模式是分年度的，也是分批次的，它有利于去匹配项目建设进度，还能够保障资金和资源进行合理地配置，从而可以平稳且高效地去实现规划目标，进而避免资源出现闲置或者开发变得无序。

寻求开发区扩张跟耕地保护之间的平衡，寻求产业发展与公益配套之间的平衡，这是每个城市发展必不可少要回答的问题。鸠江区此次规划提出来公益用地高占比的方案，您觉得在实践当中能不能真正落实到实际情况里，并且变成区域发展长期存在的优势呢，乐意在评论区之中分享您的看法，要是您觉得这个分析具备有价值的成分，请点赞给予支持 。